572 Rue KIMPTON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 86,9 m² · constr. 1974 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 275 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845707973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
73030845707973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 30 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 480 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 173 917 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 935 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 530 609 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 288 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 332 148 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 541 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 535 711 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 409 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 511 779 $ Poids 61 % |
| 6 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 811 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 521 $ Poids 60 % |
| 7 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 265 $ Poids 59 % |
| 8 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 840 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 515 575 $ Poids 58 % |
| 9 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 660 871 $ Poids 55 % |
| 10 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 916 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 769 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 722 438 $ Poids 53 % |
| 11 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 504 350 $ Poids 49 % |
| 12 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 457 931 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.