88 51E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 104,9 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 319 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845709388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
73030845709388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 61 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 204 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 659 972 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 387 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 805 042 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 271 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 543 623 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 738 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 419 $ Poids 71 % |
| 5 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 810 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 117 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 608 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 510 749 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 595 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 659 162 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 810 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 591 258 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 331 891 $ Poids 61 % |
| 10 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 694 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 569 989 $ Poids 59 % |
| 11 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 113 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −10 613 $ | 113 022 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 813 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 467 573 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.