82 51E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 112,1 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 260 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845709874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
73030845709874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 36 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 272 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 680 528 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 574 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +25 838 $ | 406 761 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 641 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 673 005 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 212 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 557 016 $ Poids 71 % |
| 5 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 432 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 823 855 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 779 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 611 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 583 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 456 130 $ Poids 67 % |
| 8 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 760 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 582 099 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 741 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 538 $ Poids 63 % |
| 10 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 846 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 144 037 $ Poids 61 % |
| 11 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 583 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 572 681 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 674 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 746 715 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.