641 Place TOUCHETTE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 063 900 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 318,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 600 $
Rôle antérieur 631 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845714089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
73030845714089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 81 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +45 219 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 069 435 $ Poids 66 % |
| 2 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 935 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 227 420 $ Poids 61 % |
| 3 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 051 670 $ Poids 45 % |
| 4 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 979 m · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +82 057 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 240 299 $ Poids 42 % |
| 5 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 172 036 $ Poids 41 % |
| 6 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie +75 554 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 1 054 331 $ Poids 38 % |
| 7 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 864 m · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 551 895 $ Poids 37 % |
| 8 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +75 357 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 296 317 $ Poids 36 % |
| 9 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 179 192 $ Poids 34 % |
| 10 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +88 031 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 973 106 $ Poids 32 % |
| 11 | 613, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 808 $/m²) 291,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +51 026 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 275 365 $ Poids 32 % |
| 12 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +61 211 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 985 317 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.