637 Place TOUCHETTE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 114,4 m² · constr. 1986 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 478 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845715201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
73030845715201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 78 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 408 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 563 958 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 634 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 805 868 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 365 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 249 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 784 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 584 $ Poids 69 % |
| 5 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 786 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 589 774 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 216 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge +34 938 $ | 651 699 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 869 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 424 412 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 751 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −51 290 $ | 463 757 $ Poids 66 % |
| 9 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 974 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 004 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 215 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 261 554 $ Poids 65 % |
| 11 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 979 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 743 843 $ Poids 61 % |
| 12 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 621 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 941 751 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.