2 Rue DANDURAND · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 224 900 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 382,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,8 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 300 $
Rôle antérieur 696 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845715466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 400 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
73030845715466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 99 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +95 454 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 282 888 $ Poids 42 % |
| 2 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 186 489 $ Poids 34 % |
| 3 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +82 556 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 269 044 $ Poids 32 % |
| 4 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 160 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +163 300 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 187 516 $ Poids 30 % |
| 5 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 935 m · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +112 235 $ · Ajust. âge −86 775 $ | 1 616 526 $ Poids 25 % |
| 6 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 001 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 112 051 $ Poids 20 % |
| 7 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +144 038 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 240 107 $ Poids 16 % |
| 8 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +206 590 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 311 582 $ Poids 15 % |
| 9 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +208 158 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 371 117 $ Poids 14 % |
| 10 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 77 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 417 054 $ Poids 14 % |
| 11 | 613, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 808 $/m²) 291,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +173 830 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 342 669 $ Poids 13 % |
| 12 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie +183 369 $ · Ajust. âge −54 780 $ | 1 116 496 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.