3 Rue DANDURAND · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 114 800 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 367,6 m² · constr. 1945 · terrain 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,2 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 600 $
Rôle antérieur 687 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845715719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
636 300 $
Rôle antérieur
687 900 $
ID provincial
73030845715719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 98 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +68 832 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 210 266 $ Poids 47 % |
| 2 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +55 453 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 241 941 $ Poids 35 % |
| 3 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 128 738 $ Poids 33 % |
| 4 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 971 m · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +81 273 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 538 840 $ Poids 28 % |
| 5 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 636 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 049 636 $ Poids 24 % |
| 6 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +117 076 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 175 694 $ Poids 19 % |
| 7 | 596, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 422 $/m²) 305,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +137 742 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 625 099 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.