10 Rue DANDURAND · Bois-des-Filion
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 103,7 m² · constr. 1973 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 322 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845716090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
73030845716090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 46 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 552 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 722 084 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 131 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 870 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 559 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 868 598 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 319 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 549 722 $ Poids 73 % |
| 5 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 165 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 357 008 $ Poids 70 % |
| 6 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 837 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −24 277 $ | 527 832 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 474 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 509 092 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 862 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 478 $ Poids 66 % |
| 9 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 303 $ Poids 59 % |
| 10 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 460 $ Poids 57 % |
| 11 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 380 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −5 837 $ | 117 152 $ Poids 57 % |
| 12 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 432 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 334 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.