15 Rue DANDURAND · Bois-des-Filion
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 108,1 m² · constr. 1981 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 411 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845716254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
73030845716254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 69 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 518 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 766 291 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 84 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 621 839 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 538 157 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 547 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 914 909 $ Poids 72 % |
| 5 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 851 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −2 697 $ | 560 464 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 480 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 345 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 360 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 578 869 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 730 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 756 065 $ Poids 64 % |
| 9 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 214 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 375 912 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 825 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 157 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 754 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 414 174 $ Poids 59 % |
| 12 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 466 142 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.