18 52E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 142,6 m² · constr. 1976 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 306 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845716318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
73030845716318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 67 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 416 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 754 360 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 77 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −14 027 $ | 276 337 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 567 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 034 834 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 434 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 877 327 $ Poids 74 % |
| 5 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 314 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 829 780 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 637 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 521 475 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 452 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 892 $ Poids 66 % |
| 8 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 732 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 731 999 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 343 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −46 872 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 872 214 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 498 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 458 $ Poids 63 % |
| 11 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 562 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 973 245 $ Poids 59 % |
| 12 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 469 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 986 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.