595 Rue ÉRABLES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 185,3 m² · constr. 1986 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 375 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845716413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
73030845716413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 510 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +56 070 $ | 698 611 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 862 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 748 651 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 748 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 506 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 382 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +66 204 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 1 027 740 $ Poids 61 % |
| 5 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 663 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −62 485 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 844 400 $ Poids 56 % |
| 6 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 928 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 919 192 $ Poids 56 % |
| 7 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 654 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −57 667 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 772 843 $ Poids 54 % |
| 8 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 750 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 847 029 $ Poids 51 % |
| 9 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 436 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 016 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 905 491 $ Poids 51 % |
| 10 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 868 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 666 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 774 159 $ Poids 48 % |
| 11 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 493 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +86 033 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 013 875 $ Poids 43 % |
| 12 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +64 268 $ | 790 020 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.