14 52E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 156,4 m² · constr. 1961 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 377 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845716615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
73030845716615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 450 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 731 643 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 385 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 845 083 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 495 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 835 635 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 610 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +49 376 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 011 859 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 539 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −38 719 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 570 331 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 476 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +46 213 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 857 038 $ Poids 62 % |
| 7 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 480 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 890 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 351 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 809 594 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 72 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 278 335 $ Poids 59 % |
| 10 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 726 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 741 558 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 494 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 944 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 601 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 948 664 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.