590 Rue ÉRABLES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 137,7 m² · constr. 1973 · terrain 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 401 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845716850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
73030845716850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 75 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 114 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −17 853 $ | 267 727 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 484 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 729 746 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 660 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 006 148 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 645 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 510 977 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 531 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 851 685 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 390 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 804 268 $ Poids 69 % |
| 7 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 806 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 718 796 $ Poids 66 % |
| 8 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 762 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 462 277 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 314 $ Poids 63 % |
| 10 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 997 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 942 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 546 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −40 361 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 834 701 $ Poids 56 % |
| 12 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 472 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 617 970 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.