10 Rue PARC · Bois-des-Filion
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 150,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 365 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845716909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
73030845716909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 77 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 474 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 707 548 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 391 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 815 930 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 613 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 952 536 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 498 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 798 872 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 26 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 272 281 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 472 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 811 953 $ Poids 69 % |
| 7 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 372 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 776 512 $ Poids 65 % |
| 8 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 523 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 546 849 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 540 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 353 435 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 582 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 890 849 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 584 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 848 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 537 758 $ Poids 57 % |
| 12 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 716 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +51 737 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 752 479 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.