588 Rue ÉRABLES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 013 400 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 253,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,7 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 200 $
Rôle antérieur 609 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845716982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 600 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
73030845716982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 96 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 0 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 254 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 811 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 863 494 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 843 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +45 816 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 876 291 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 811 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 190 023 $ Poids 57 % |
| 5 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 773 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 225 225 $ Poids 56 % |
| 6 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 665 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +74 503 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 850 901 $ Poids 56 % |
| 7 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 673 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +89 933 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 958 738 $ Poids 54 % |
| 8 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 887 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 334 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 852 884 $ Poids 48 % |
| 9 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 089 230 $ Poids 48 % |
| 10 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 237 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −73 229 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 950 987 $ Poids 48 % |
| 11 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 005 558 $ Poids 46 % |
| 12 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −42 863 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 040 830 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.