15 52E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 103,1 m² · constr. 1973 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 300 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845717243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
73030845717243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 43 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 449 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 720 064 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 1 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 306 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 509 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 866 401 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 420 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 548 284 $ Poids 71 % |
| 5 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 788 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 158 $ Poids 70 % |
| 6 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 289 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 356 066 $ Poids 70 % |
| 7 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 902 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −24 277 $ | 526 325 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 596 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 507 802 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 944 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 996 $ Poids 63 % |
| 10 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 282 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −5 837 $ | 116 829 $ Poids 59 % |
| 11 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 024 $ Poids 56 % |
| 12 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 933 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 585 178 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.