568 Rue KIMPTON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 135,2 m² · constr. 1973 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 310 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845717266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
73030845717266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 66 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 91 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −17 853 $ | 265 286 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 600 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 505 621 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 521 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 998 286 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 411 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 254 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 723 196 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 376 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 844 640 $ Poids 75 % |
| 6 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 652 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 712 059 $ Poids 74 % |
| 7 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 662 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 458 214 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 305 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 797 259 $ Poids 69 % |
| 9 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 657 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 687 929 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 690 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 696 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +49 195 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 806 575 $ Poids 57 % |
| 12 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 587 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 612 850 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.