587 Rue CHÊNE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 91,2 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 353 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845717434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
73030845717434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 49 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 515 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 177 888 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 310 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 340 395 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 766 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 980 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 443 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 524 411 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 893 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 546 669 $ Poids 67 % |
| 6 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 741 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 567 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 550 567 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 22 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 561 661 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 949 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 742 726 $ Poids 61 % |
| 10 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 678 492 $ Poids 60 % |
| 11 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 801 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 528 302 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 882 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 164 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.