25 Rue PARC · Bois-des-Filion
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 6 792 $/m² · 83,6 m² · constr. 2008 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 323 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845717519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
73030845717519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 48 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 556 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 170 869 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 860 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 556 $ Poids 69 % |
| 3 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 457 825 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 614 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 166 $ Poids 56 % |
| 5 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 816 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 524 164 $ Poids 56 % |
| 6 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 357 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 970 $ Poids 53 % |
| 7 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 662 127 $ Poids 53 % |
| 8 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 576 921 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 741 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 262 $ Poids 53 % |
| 10 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 945 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 616 739 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 486 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 469 $ Poids 48 % |
| 12 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 529 411 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.