17 Rue PARC · Bois-des-Filion
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 96,4 m² · constr. 1981 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 323 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845717885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
73030845717885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 51 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 718 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 419 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 341 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 554 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 70 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 591 341 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 484 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 550 825 $ Poids 73 % |
| 5 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 561 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 872 069 $ Poids 68 % |
| 6 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 557 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 182 691 $ Poids 68 % |
| 7 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 469 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −43 077 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 726 916 $ Poids 68 % |
| 8 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 982 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 785 226 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 839 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 527 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 847 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 579 026 $ Poids 62 % |
| 11 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 969 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 429 610 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 869 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 588 242 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.