26 51E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 188,2 m² · constr. 2004 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 376 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845717919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
73030845717919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 84 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 673 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 709 899 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 634 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 933 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 863 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 775 090 $ Poids 70 % |
| 4 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 508 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −56 013 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 936 551 $ Poids 66 % |
| 5 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 501 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −52 055 $ · Ajust. âge +62 438 $ | 853 380 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 926 228 $ Poids 61 % |
| 7 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 733 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 019 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 854 956 $ Poids 58 % |
| 8 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 356 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +73 884 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 086 360 $ Poids 58 % |
| 9 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 915 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 925 466 $ Poids 55 % |
| 10 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 581 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +51 947 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 922 964 $ Poids 54 % |
| 11 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +51 155 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 924 553 $ Poids 49 % |
| 12 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 898 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +74 066 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 882 089 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.