566 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
649 400 $
Autre · 3 780 $/m² · 171,8 m² · constr. 1979 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 376 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845718055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
73030845718055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 72 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 265 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 962 275 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 681 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 653 261 $ Poids 78 % |
| 3 | 84-86, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-20 · 715 m · Vendu 514 000 $ (3 121 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 504 519 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 408 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 644 $ Poids 71 % |
| 5 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 546 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −65 365 $ | 788 807 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 810 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 744 992 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 943 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 862 343 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 820 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +52 675 $ | 867 408 $ Poids 65 % |
| 9 | 68-70, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-09-18 · 684 m · Vendu 625 000 $ (3 795 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 671 385 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 355 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 949 608 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 771 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −39 207 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 699 358 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 701 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −27 779 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 901 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.