569 Rue KIMPTON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 112,7 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 299 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845718161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
73030845718161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
582 501 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 47 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 380 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 781 772 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 634 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 421 649 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 678 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 769 222 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 666 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 548 051 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 81 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 633 830 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 590 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 457 415 $ Poids 68 % |
| 7 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 475 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 931 752 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 627 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 767 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 856 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 664 088 $ Poids 62 % |
| 10 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 962 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −2 697 $ | 572 017 $ Poids 61 % |
| 11 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 130 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −7 651 $ | 253 518 $ Poids 60 % |
| 12 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 891 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 144 414 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.