24 50E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 97,5 m² · constr. 1935 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 271 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845718939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
73030845718939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 27 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 668 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 449 339 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 178 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 518 959 $ Poids 75 % |
| 3 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 386 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 631 393 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 468 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 780 $ Poids 71 % |
| 5 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 540 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 872 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 594 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 786 $ Poids 69 % |
| 7 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 919 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 749 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 430 431 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 770 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 970 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 916 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 066 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 771 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 744 $ Poids 63 % |
| 12 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 663 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 164 196 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.