85 51E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 102,9 m² · constr. 1953 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 272 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845719048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
73030845719048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
589 444 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 38 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 263 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 649 566 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 257 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 533 035 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 452 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 790 169 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 744 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 718 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 798 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 226 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 631 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 501 305 $ Poids 64 % |
| 7 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 534 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 325 753 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 790 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 587 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 781 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 480 031 $ Poids 60 % |
| 10 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 175 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −10 613 $ | 111 945 $ Poids 60 % |
| 11 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 870 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 744 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 756 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 567 792 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.