559-563 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
748 200 $
Autre · 2 891 $/m² · 258,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 428 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845719111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
73030845719111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 50, 52, 52A, 53ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-23 · 280 m · Vendu 890 000 $ (3 410 $/m²) 261 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 797 249 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 510 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 853 484 $ Poids 83 % |
| 3 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 302 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 042 916 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 542 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +56 085 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 886 560 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 510 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −19 399 $ | 188 000 $ Poids 71 % |
| 6 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 365 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +84 566 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 844 313 $ Poids 59 % |
| 7 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 375 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +101 538 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 970 342 $ Poids 56 % |
| 8 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 587 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 460 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 837 960 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 493 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −63 709 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 960 507 $ Poids 49 % |
| 10 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 631 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +63 675 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 976 488 $ Poids 46 % |
| 11 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 016 933 $ Poids 45 % |
| 12 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 816 997 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.