83 51E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 110,9 m² · constr. 1992 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845719336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
73030845719336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
586 944 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 44 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 300 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 816 139 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 526 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 418 724 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 229 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 658 701 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 478 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 928 936 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 687 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 573 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 535 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 472 455 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 812 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 571 130 $ Poids 65 % |
| 8 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 790 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 122 $ Poids 64 % |
| 9 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 796 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 143 282 $ Poids 61 % |
| 10 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 718 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 316 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 773 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 080 $ Poids 60 % |
| 12 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 597 169 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.