81 51E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
942 500 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 203 m² · constr. 2022 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 489 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845719464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
73030845719464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 351 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 036 219 $ Poids 89 % |
| 2 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 344 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 902 832 $ Poids 88 % |
| 3 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 578 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 896 301 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 786 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 292 361 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 805 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 802 079 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 895 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 958 724 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 645 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 711 522 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 523 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −54 110 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 958 365 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 787 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 735 712 $ Poids 59 % |
| 10 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 950 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 470 $ Poids 57 % |
| 11 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 134 $ Poids 50 % |
| 12 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 895 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 968 611 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.