83 50E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 84,2 m² · constr. 1973 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 256 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845719649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
73030845719649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 29 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 723 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 171 423 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 761 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 519 520 $ Poids 75 % |
| 3 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 891 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 648 654 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 684 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 445 582 $ Poids 57 % |
| 5 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 687 $ Poids 54 % |
| 6 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 916 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 507 584 $ Poids 52 % |
| 7 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 548 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 326 412 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 798 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 525 434 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 731 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 537 515 $ Poids 51 % |
| 10 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 727 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 867 $ Poids 49 % |
| 11 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 495 784 $ Poids 48 % |
| 12 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 853 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −51 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 303 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.