75 51E AVENUE app. 3 app. 3 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 64,5 m² · constr. 1971 · terrain 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,6 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845719663100750003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030845719663100750003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 2 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 758 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 311 $ Poids 77 % |
| 2 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 828 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 403 588 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 232 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 320 $ Poids 49 % |
| 4 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 466 428 $ Poids 48 % |
| 5 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 476 $ Poids 43 % |
| 6 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 447 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 360 $ Poids 41 % |
| 7 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 881 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 010 $ Poids 37 % |
| 8 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 504 $ Poids 37 % |
| 9 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 485 $ Poids 25 % |
| 10 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 447 m · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 465 $ Poids 24 % |
| 11 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 501 752 $ Poids 24 % |
| 12 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 515 054 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.