81 50E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 176,3 m² · constr. 2023 · terrain 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 370 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845719787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
73030845719787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 828 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 689 144 $ Poids 72 % |
| 2 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 353 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 054 847 $ Poids 72 % |
| 3 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 403 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 941 507 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 612 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 769 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 742 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 907 154 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 922 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 896 501 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 836 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 753 389 $ Poids 62 % |
| 8 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 871 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 899 719 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 525 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 434 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 932 934 $ Poids 61 % |
| 10 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 789 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 612 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 901 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 401 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 900 099 $ Poids 58 % |
| 12 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 412 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +62 135 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 030 577 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.