545 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 137,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 481 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845719919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
73030845719919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 292 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −14 027 $ | 271 162 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 404 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 717 718 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 473 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 510 120 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 524 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 018 165 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 550 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 740 473 $ Poids 76 % |
| 6 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 362 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 862 392 $ Poids 76 % |
| 7 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 452 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 461 627 $ Poids 75 % |
| 8 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 452 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 814 921 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 341 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 957 482 $ Poids 61 % |
| 10 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 723 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 159 891 $ Poids 59 % |
| 11 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 685 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 701 946 $ Poids 59 % |
| 12 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 428 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −41 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 819 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.