15 51E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
991 800 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 308,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 596 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845726323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
73030845726323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 95 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 266 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 052 226 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 817 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +65 920 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 942 026 $ Poids 57 % |
| 3 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 44 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +113 391 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 218 445 $ Poids 52 % |
| 4 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 107 456 $ Poids 49 % |
| 5 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 817 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −19 399 $ | 205 893 $ Poids 49 % |
| 6 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +63 908 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 120 975 $ Poids 40 % |
| 7 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 947 815 $ Poids 39 % |
| 8 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie +59 841 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 956 449 $ Poids 35 % |
| 9 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +56 003 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 207 363 $ Poids 34 % |
| 10 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −49 212 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 137 275 $ Poids 32 % |
| 11 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +71 995 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 902 470 $ Poids 30 % |
| 12 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie −38 294 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 419 273 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.