7 51E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 107,4 m² · constr. 1940 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 339 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845726618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
73030845726618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 45 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 574 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 664 710 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 144 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 544 765 $ Poids 78 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 768 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 507 453 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 501 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 653 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 765 121 $ Poids 68 % |
| 6 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 692 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 481 742 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 487 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 516 $ Poids 63 % |
| 8 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 996 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 316 $ Poids 62 % |
| 9 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 323 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 313 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 581 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 531 662 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 656 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 286 $ Poids 61 % |
| 12 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 985 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 690 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.