13 Rue PARC · Bois-des-Filion
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 130,6 m² · constr. 1987 · terrain 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 456 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845727041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
73030845727041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 0 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 561 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −48 591 $ | 501 164 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 657 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 450 738 $ Poids 77 % |
| 4 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 692 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 738 494 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 611 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 023 644 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 467 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge +51 285 $ | 886 908 $ Poids 68 % |
| 7 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 380 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 839 312 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 485 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 307 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 766 093 $ Poids 63 % |
| 9 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 575 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 429 $ Poids 63 % |
| 10 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 745 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 718 837 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 781 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 833 919 $ Poids 60 % |
| 12 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 890 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 155 676 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.