24 51E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 137 m² · constr. 1947 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 429 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845727088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
73030845727088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 78 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 65 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 259 392 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 522 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 509 477 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 492 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 672 962 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 587 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 888 897 $ Poids 77 % |
| 5 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 627 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 716 909 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 435 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 774 757 $ Poids 74 % |
| 7 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 600 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 435 302 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 386 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 739 505 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 620 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 332 080 $ Poids 58 % |
| 10 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 729 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 623 357 $ Poids 58 % |
| 11 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 473 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −42 220 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 763 822 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 515 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 829 715 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.