20 51E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
882 700 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 189,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,3 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 400 $
Rôle antérieur 512 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845727583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
73030845727583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 90 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 660 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 711 644 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 599 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 459 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 943 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 776 913 $ Poids 66 % |
| 4 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 587 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −53 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 223 $ Poids 65 % |
| 5 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 582 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −50 120 $ · Ajust. âge +37 463 $ | 830 340 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 928 424 $ Poids 56 % |
| 7 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 821 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 072 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 831 853 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 438 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +76 532 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 089 008 $ Poids 55 % |
| 9 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 641 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +54 266 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 902 213 $ Poids 51 % |
| 10 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 998 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 927 630 $ Poids 50 % |
| 11 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 930 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 886 $ Poids 47 % |
| 12 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 856 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 191 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.