12 50E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 130,9 m² · constr. 1952 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 284 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845727678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
73030845727678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 52 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 99 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 253 436 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 466 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 496 408 $ Poids 89 % |
| 3 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 559 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 435 326 $ Poids 81 % |
| 4 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 615 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 700 472 $ Poids 77 % |
| 5 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 640 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 891 837 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 484 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 757 568 $ Poids 68 % |
| 7 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 792 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 155 864 $ Poids 65 % |
| 8 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 446 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 722 403 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 553 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 521 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 656 979 $ Poids 62 % |
| 10 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 994 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 797 $ Poids 62 % |
| 11 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 785 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 614 731 $ Poids 61 % |
| 12 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 673 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 043 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.