6 50E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 118 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 236 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845727976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
73030845727976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 25 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 569 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 408 400 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 458 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 468 770 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 548 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 384 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 105 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 240 840 $ Poids 75 % |
| 5 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 792 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 147 749 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 709 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 302 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 666 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 575 197 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 864 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 676 380 $ Poids 66 % |
| 9 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 800 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 534 076 $ Poids 64 % |
| 10 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 645 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 665 711 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 978 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 535 776 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 174 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 572 396 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.