20 50E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 60,4 m² · constr. 1940 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 164 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845728128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
73030845728128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 4 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 747 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 377 578 $ Poids 72 % |
| 2 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 826 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 342 515 $ Poids 70 % |
| 3 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 408 702 $ Poids 53 % |
| 4 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 452 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 137 $ Poids 52 % |
| 5 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 209 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 207 990 $ Poids 37 % |
| 6 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 879 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 383 253 $ Poids 35 % |
| 7 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 452 m · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 739 $ Poids 30 % |
| 8 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 469 182 $ Poids 30 % |
| 9 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 479 421 $ Poids 28 % |
| 10 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 647 $ Poids 27 % |
| 11 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 435 486 $ Poids 27 % |
| 12 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 398 061 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.