18 50E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 6 915 $/m² · 66,1 m² · constr. 1942 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 250 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845728306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
73030845728306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 20 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 743 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 399 280 $ Poids 77 % |
| 2 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 826 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 361 706 $ Poids 60 % |
| 3 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 934 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 448 584 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 204 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 217 648 $ Poids 52 % |
| 5 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 405 386 $ Poids 41 % |
| 6 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 433 242 $ Poids 39 % |
| 7 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 455 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 360 739 $ Poids 37 % |
| 8 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 878 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 401 747 $ Poids 37 % |
| 9 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 419 333 $ Poids 29 % |
| 10 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 491 933 $ Poids 25 % |
| 11 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 128 243 $ Poids 23 % |
| 12 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 502 767 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.