15 50E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 100,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 312 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845728745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
73030845728745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 45 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 595 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 218 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 481 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 641 153 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 201 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 526 518 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 631 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 773 465 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 475 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 318 830 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 620 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 490 662 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 733 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 819 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 703 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 470 368 $ Poids 66 % |
| 9 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 886 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 489 871 $ Poids 63 % |
| 10 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 873 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 635 159 $ Poids 62 % |
| 11 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 611 $ Poids 61 % |
| 12 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 975 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 425 830 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.