13 50E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 128 m² · constr. 1956 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 334 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845728793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
73030845728793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 63 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 435 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 490 195 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 139 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 250 605 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 517 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 438 563 $ Poids 86 % |
| 4 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 573 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 692 657 $ Poids 78 % |
| 5 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 754 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 154 040 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 638 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −39 941 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 900 417 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 479 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge −71 010 $ | 757 286 $ Poids 64 % |
| 8 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 492 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +63 269 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 741 387 $ Poids 63 % |
| 9 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 787 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 619 763 $ Poids 62 % |
| 10 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 765 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 836 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 728 607 $ Poids 61 % |
| 12 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 715 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 103 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.