26 49E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 106,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 289 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845728958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
73030845728958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
582 501 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 32 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 479 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 662 018 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 227 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 542 679 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 576 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 458 732 $ Poids 74 % |
| 4 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 639 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 762 192 $ Poids 69 % |
| 5 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 900 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 505 444 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 465 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 352 111 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 810 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 780 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 707 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 602 $ Poids 61 % |
| 9 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 401 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 646 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 598 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 678 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 816 $ Poids 59 % |
| 12 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 502 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 058 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.