11 50E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 96 m² · constr. 1936 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 281 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845728961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
73030845728961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 29 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 598 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 448 164 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 189 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 515 048 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 446 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 426 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 598 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 191 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 729 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 083 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 724 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 429 253 $ Poids 67 % |
| 7 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 893 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 001 $ Poids 66 % |
| 8 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 888 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 435 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 757 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 909 $ Poids 65 % |
| 10 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 515 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −44 423 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 626 345 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 673 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −3 122 $ | 163 591 $ Poids 65 % |
| 12 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 650 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 723 380 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.