543 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 176,8 m² · constr. 1867 · terrain 1 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 390 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845729248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
73030845729248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 77 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 856 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 565 416 $ Poids 71 % |
| 2 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 400 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 886 371 $ Poids 70 % |
| 3 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 388 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 788 867 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 566 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 533 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 764 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 108 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 753 380 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 956 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 740 679 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 882 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 613 301 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 916 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 750 301 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 569 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 744 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 777 244 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 803 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 531 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 933 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 303 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 730 197 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 775 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 390 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 981 860 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.