556 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 128,4 m² · constr. 1790 · terrain 2 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 385 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845729500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1790
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
73030845729500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 50 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 433 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 491 052 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 196 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 250 995 $ Poids 89 % |
| 3 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 476 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 367 663 $ Poids 87 % |
| 4 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 500 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 693 735 $ Poids 81 % |
| 5 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 729 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 154 292 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 593 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −38 683 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 839 725 $ Poids 67 % |
| 7 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 431 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 750 523 $ Poids 66 % |
| 8 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 431 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 735 384 $ Poids 64 % |
| 9 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 748 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 602 751 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 803 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 626 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 477 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 689 $ Poids 62 % |
| 12 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 877 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 593 692 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.