546-548 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 85,5 m² · constr. 2005 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 390 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845729564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
73030845729564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 61 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 695 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 459 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 739 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 172 624 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 839 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 668 543 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 441 $ Poids 64 % |
| 5 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 981 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 455 854 $ Poids 61 % |
| 6 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 817 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −41 956 $ | 521 921 $ Poids 58 % |
| 7 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 537 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 951 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 672 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 708 $ Poids 54 % |
| 9 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 688 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +19 527 $ | 616 916 $ Poids 53 % |
| 10 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 575 163 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 795 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 604 $ Poids 52 % |
| 12 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 527 209 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.