32 49E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 199 m² · constr. 1955 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 303 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845729703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
73030845729703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 74 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 408 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 836 893 $ Poids 84 % |
| 2 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 407 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 728 592 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 659 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 721 512 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 525 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 417 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 847 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 046 258 $ Poids 72 % |
| 6 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 928 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 664 359 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 800 316 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 827 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 625 941 $ Poids 61 % |
| 9 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 837 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 497 743 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 583 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −62 010 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 768 465 $ Poids 57 % |
| 11 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 184 612 $ Poids 49 % |
| 12 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 444 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +76 993 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 840 350 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.