536 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
859 000 $
Autre · 2 235 $/m² · 384,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 429 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845729897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
73030845729897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 89 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50 à 54, 52e avenue, Bois-des-Filion 2026-02-24 · 357 m · Vendu 1 160 000 $ (2 910 $/m²) 398,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 118 510 $ Poids 87 % |
| 2 | 57-61, 53e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 392 m · Vendu 975 000 $ (2 446 $/m²) 398,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 947 262 $ Poids 61 % |
| 3 | 16 et 16A, 45e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 215 m · Vendu 865 000 $ (2 685 $/m²) 322,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +83 493 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 097 750 $ Poids 56 % |
| 4 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +98 256 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 239 690 $ Poids 28 % |
| 5 | 62-66, Avenue 52e, Bois-des-Filion 2024-05-08 · 364 m · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 990 554 $ Poids 24 % |
| 6 | 580, rue du Pinot, Rosemère 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (3 394 $/m²) 371,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 260 449 $ Poids 23 % |
| 7 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +85 409 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 271 896 $ Poids 23 % |
| 8 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 154 436 $ Poids 21 % |
| 9 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +115 494 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 573 061 $ Poids 17 % |
| 10 | 31, avenue de Montsec, Lorraine 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (2 998 $/m²) 340,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +66 261 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 173 737 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.